¿Qué necesitas saber sobre los nuevos avales para comprar una vivienda?

El Gobierno ha autorizado nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la compra de primera vivienda. Lo hace mediante una línea de crédito de 2.500 millones de euros. Con ello, el Ejecutivo aspira a facilitar el acceso a la vivienda a 50.000 personas

¿Cuáles son las características de las nuevas ayudas?

Los respaldos cubrirán el 20% del monto del préstamo hipotecario, con la posibilidad de aumentar al 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética de D o superior. El plazo del respaldo a la institución financiera, gestionado por el ICO, será de hasta diez años a partir de la firma del acuerdo, sin importar la amortización del préstamo.

Durante este período, el adquirente deberá utilizar la vivienda como su residencia principal. El alquiler de la misma estará restringido a circunstancias excepcionales que justifiquen el cambio de residencia, como matrimonio, separación, traslado laboral, entre otros motivos.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar este aval?

Principalmente, este respaldo está dirigido a dos grupos específicos: personas jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a su cargo.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los solicitantes?

1.   Ser una persona física mayor de edad y con residencia en España, con una residencia continua e ininterrumpida en los dos años anteriores a la solicitud.

2.   Los ingresos del comprador no pueden exceder los 37.800 euros brutos al año (equivalente a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)), o el doble si la vivienda es adquirida por dos personas.

3.   En el caso de familias con hijos a su cargo, el límite de ingresos aumentará en 2.500 euros por cada menor, y en un 70% adicional en el caso de familias monoparentales. Las personas con un patrimonio superior a los 100.000 euros no son elegibles para solicitarlas.

¿Existe un límite para la cantidad avalada?

Sí, habrá un límite establecido en el convenio del ICO. La ubicación del inmueble también puede influir en este límite, ya que los precios de la vivienda varían según la región, la ciudad o el pueblo rural. Además, estos límites pueden ser ajustados en función de la evolución del mercado.

¿Cuál es el plazo para solicitar estas ayudas?

El plazo para solicitarlas es hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque podría haber una posible prórroga de dos años más si tienen una buena acogida entre los ciudadanos.

¿Qué se pretende conseguir con estas ayudas?

El propósito de estas ayudas, según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, es respaldar a aquellas personas con empleo estable que han experimentado un aumento en sus ingresos y desean adquirir una vivienda, pero encuentran obstáculos debido a la situación del mercado hipotecario o a la falta de recursos. El Estado actuará como avalista en este proceso.

Esta medida, junto con otras acciones en el ámbito inmobiliario, tiene como objetivo garantizar que nadie tenga que destinar más del 30% de sus ingresos a gastos de vivienda.

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